Vrijeme za kupnju stana
U realnosti cijene stanova koji se prodaju manje su i za 20 posto
Rivali i konkurenti koji imaju 65 posto tržišta smatraju da su cijene previsoke i potpuno nerealne. U posljednjih šest mjeseci realizirane kupoprodajne cijene stanova u Hrvatskoj pale su u prosjeku za 20 posto. Smatraju to vodeći hrvatski stručnjaci iz sedam konkurentskih tvrtki koji su prvi put održali zajednički Okrugli stol o tržištu nekretnina.
Naime, uz domaćine Tomislava Perovića i Vedranu Likan, direktore Colliers Internationala, na Okruglom stolu o stvarnom stanju i trendovima tržišta nekretnina prisustvovali su Ilijana Jelač, predsjednica uprave Erste nekretnina, Dubravko Ranilović, direktor Kastela, Tomislav Gregurić, direktor King Sturgea, Ivan Stojević, direktor PBZ nekretnina, Dražen Nikolić, predsjednik uprave Raiffeisen Consultinga, te Patrick Franolić, direktor Spiller Farmera.
Vrijeme za kupnju stana
Ugledni vodeći stručnjaci koji zajednički predstavljaju 65 posto tržišnog udjela u posredovanju stambenih nekretnina u segmentu novogradnje zaključili su da je pravo vrijeme za kupnju stana i pregovore oko cijene, a da je do netočnih ili polovičnih interpretacija stanja na tržištu došlo i zbog nedostupnosti pravodobnih i stvarnih statistika koje bi trebale biti tržištu dostupne kroz nadležne državne institucije (Porezna uprava i ured za statistiku).
Prema njihovim analizama realiziranih transakcija primjećuje se da se najviše kupuju stanovi u novogradnji više kvalitete u pogledu parametara kvadrature, rasporeda, sobnosti, lokacije te kvalitete gradnje i opreme, dok nekvalitetni stanovi teško pronalaze kupce.
Nemojte se zavesti kod kupnje stana
Kupci imaju izuzetnu poziciju za pregovore, smatraju stručnjaci, naglašavajući kako je to zato što su cijene podložne pregovorima i zato što je preostalo dovoljno kvalitetnih stanova u novogradnji.
- Ne dajte da vas zavedu visoke tražene cijene nekretnina. Njihov pad se mjeri tek oko 5 posto i to je ono što zbunjuje javnost, dok je pad realiziranih cijena u prosjeku 20 posto - tvrde vodeći ljudi sedam utjecajnih i relevantnih tvrtki na tržištu nekretnina. Ljudima savjetuju da se konzultiraju sa stručnjacima i da osnaže svoju poziciju u pregovorima, ali jednako tako upozoravaju da ne treba više čekati, nego što prije ući u fazu pregovora i kupnje.
Od početka recesije tražene cijene stanova pale 7 posto
Istraživanje traženih cijena portala CentarNekretnine.net
Cijene stanova u Zagrebu u posljednjih godinu dana, dakle otkako je recesija po mnogim pokazateljima zakucala na vrata, službeno su pale su za 6,8 posto, pokazuje to najnovije istraživanje Centra nekretnina kojim sustavno prate tržište traženih cijena u Hrvatskoj. Naime, tražene cijene u 2009. godini zabilježile su pad od 4,5 posto, a do kraja godine, odnosno u zadnjem tromjesečju, mogao bi biti dodatnih tri posto, što bi značilo godišnji pad od sedam posto u 2009. godini.
Kuća 32% jeftinija od stana
Tražene cijene kuća niže su od cijena stanova za 32 posto, tako da prosječna tražena cijena kvadrata iznosi 1303 eura. Zanimljivo je da su cijene kuća u Zagrebu i okolici porasle u godinu dana za čak 4,7 posto, što je jedini porast traženih cijena u posljednjih godinu dana.
Na Jadranu cijene nekretnina u rujnu su pale za još jedan posto, dok na godišnjoj razini bilježe pad od 5,1 posto, dakle ipak nešto manje nego u Zagrebu. No, valja imati na umu da su razlike u traženim cijenama na Jadranu prilično velike te da, primjerice, prosječni kvadrat u Splitu iznosi čak 2365 eura (dakle oko 400 eura više nego u Zagrebu), a u Rijeci, trećem gradu po veličini, prihvatljivijih 1764 eura.
Slabija kupovna moć
No, unatoč evidentnom padu cijena koji se još bolje odražava, kažu stručnjaci, ako se uspoređuju realizirane, a ne tražene cijene, iz niza pokazatelja vidljivo je da je broj prodanih stanova mnogo manji nego prošle godine. Domenico Dovescovi, voditelj CentarNekretnina.net, kaže da je uzrok tome sinergija između teško dostupnih i skupih kredita, ali i psihološki moment koji je prouzročen nesigurnošću za zadržavanje radnog mjesta te slabijom kupovnom moći građana.
Prosječna tražena cijena po zagrebačkim kvartovima
Centar 2449 eura/m2
Medveščak 2373 eura/m2
Gračani 2238 eura/m2
Maksimir 2206 eura/m2
Jarun 2173 eura/m2
Črnomerec 2070 eura/m2
Trešnjevka 1996 eura/m2
Knežija 1917 eura/m2
Špansko 1780 eura/m2
Malešnica 1757 eura/m2
Remetinec 1734 eura/m2
Novi Zagreb 1720 eura/m2
Dugave 1716 eura/m2
Jakuševec 1712 eura/m2
Gajnice 1705 eura/m2
Dubrava 1535 eura/m2
Sesvete 1458 eura/m2 |
