Učestala pitanja o montažnim kućama
Na što moramo posebno obratiti pažnju prilikom prikupljanja i uspoređivanja ponuda?
Nažalost u Hrvatskoj ne postoji norma kojom bi se zakonski definirao potreban nivo izgrađenosti za gotovu kuću, pa razni proizvođači različito tumače taj pojam. Ono na što vam mi želimo obratiti pažnju je da provjerite je li u troškovniku:
• Transport do mjesta gradnje - ovaj iznos može biti popriličan, pogotovo ukoliko je mjesto gradnje jako udaljeno od mjesta izrade kuće
• Limarski radovi - koji znaju također povećati finalnu cijenu kuće, a neophodni su za dovršetak radova
• Izrada projektne dokumentacije - Izrada projektne dokumentacije u prosjeku košta 3.000€ za obiteljsku kuću
• Kvalitetan pokrov - nije svejedno kakav crijep nudi proizvođač. DOMUSplus inzistira na elementima najveće kakvoće i vrijednosti, pa tako i u odabiru crijepa, te standardno nudi BRAMAC Protector
• Isover izolacija - također nije svejedno kakvi se materijali koriste za izolaciju, kako bi se postiga vrhunska toplinska izolacija. DOMUSplus koristi proizvode renomiranog proizvođača Isover
• Kamene klupćice - Ovaj trošak također kod pojedinih ponuđača nije uključen u ponudu
• Vodovod - DOMUSplus uključuje u svoju ponudu kompletnu pripremu za sanitarije, tj. zidni razvod vodovodne instalacije
• Netto površina - Brutto površina može biti i do 15% veća od netto površine, te brutto površina nije pokazatelj korisnog stambenog prostora kojeg investitor kupuje
• Smještaj radnika - Provjerite da li je smještaj radnika uključen u troškovniku
Koje radove obuhvaća "ključ u ruke" ?
Ključ u ruke obuhvaća sve osim namještaja i kuhinje, znači sve radove od temelja do grijanja. Prosječna cijena, ovisno o materijalima koji se ugrađuju, kreće se oko 750 €/m2.
Što je to visoki roh bau?
Visoki roh bau kod nas obuhvaća slijedeće radove:
• kompletnu ovjerenu projektnu dokumentaciju, potrebnu za ishođenje lokacijske i građevinske dozvole, te izvedbeni projekt elektroinstalacije
• proizvodnja i montaža svih konstruktivnih elemenata (vanjski i pregradni zidovi, krovni nosači, stropni paneli)
• izrada krovišta, što podrazumijeva postavljanje OSB ploča na konstrukciju, hidroizolacije, kontraletve, letve i crijepa Bramac Protector u boji po izboru investitora
• toplinska fasada, 8 cm fasadni stiropor sa završnim slojem granopor žbuke
• izolacija stropova mineralnom vunom 15 cm, te postavljanje fermacell ploča
• Nabava i ugradnja vanjske PVC stolarije (5-komorna) otklopno - zaokretna, 3D Salamander profili (zaobljeni) i Winkhaus okovi, 3 brtve, ostakljena termoizolacijskim staklom debljine 24 mm (4+16+4 mm) - LOW-E kw 1.1, te unutarnja drvena stolarija s kvakama i priborom
• nabava i ugradnja vanjskih i unutarnjih kamenih klupica
• jednokanalni Shiedel dimnjak Ø16
• kompletni limarski radovi, što obuhvaća vertikalne i horizontalne oluke, opšav dimnjaka i snjegobane
• nabava i ugradnja sklopivih tavanskih ljestava za prizemnice
• nabava i ugradnja drvenog lakiranog stepeništa za katnice
• grubi razvod elektroinstalacija (samogasive PVC cijevi sa razvodnim kutijama)
• zidni razvod vodovoda i kanalizacije (pripreme za sanitarije)
• transport svih konstruktivnih i nekonstruktivnih elemenata
Kolika je ušteda energije u gotovoj kući ?
DOMUSplus gotova kuća prema priručniku «Vodič kroz energetski efikasnu gradnju», EIHP, izdanje siječanj 2005., spada u kategoriju niskoenergetskih kuća. To znači da je godišnja potrošnja za grijanje oko 35 kWh po m2 stambene površine, što odgovara potrošnji oko 3 litre loživog ulja po m2.
Vrijeme gradnje ?
Vrijeme potrebno za nivo izvedbe visoki roh bau za kuću od cca 120 m2 je oko 15 dana.
Instalacije u gotovim kućama ?
PVC samogasive cijevi za struju se provode u tvornici i to u unutarnjem sloju zida (5 cm), dok se instalacije za vodovod i kanalizaciju provode na terenu u istom tom sloju. Zbog ovakvog sastava zida, dodatnog sloja od 5 cm u kojem se provode sve instalacije, u niti jednom slučaju neće doći do oštećenja parne brane.
Mogu li se na zid objesiti kuhinjski elementi ?
Mogu. Fermacell ploče su nosive ploče koje prema atestima imaju nosivost od minimalno 60 kg po pojedinoj tipli.
Otpornost na potres ?
Gotove kuće su nekoliko puta lakše od zidane kuće, pa su i nekoliko puta otpornije na potres. Drvo kao građevni materijal je puno elastičniji od cigle i betona, pa se upravo zbog toga «bolje» ponaša prilikom potresa.
Otpornost na požar ?
Svi materijali koji se ugrađuju, kategorizirani su kao «negorivi» ili «slabo gorivi». Drvo kao nosivi element je obložen sa vatrootpornim pločama. Ukoliko dođe do požara, bilo u zidanoj ili gotovoj kući, nikad ne gore zidovi, nego namještaj, zavjese, tepih...
Zanimljivost – ponašanje građevinskih materijala:
beton – puca
čelik – gubi stabilnost zbog savijanja i uvijanja
drvo – stvara zaštitni sloj, koji sprječava dovod kisika i gorenje drveta, tako da drvo samo tinja.
Da li je za gotovu kuću potrebna građevinska dozvola ?
Da. Kao i za klasičnu gradnju, i za gotovu kuću potrebno je prvo ishoditi lokacijsku, a zatim i građevinsku dozvolu. Kompletna papirologija vezana za dozvole je naša briga, a na Vama je samo da odnesete projekte u ured za graditeljstvo i potpišete se kao investitor. U cijeni kuće nalazi se kompletna ovjerena dokumentacija (idejno rješenje za lokacijsku dozvolu i glavni projekt za građevinsku dozvolu)
Može li se gotova kuća graditi u bilo kojem mjestu u Hrvatskoj?
Gotova kuća se može graditi u bilo kojem mjestu u Hrvatskoj, gdje je dozvoljena gradnja. Ovisno o prostornom planu općine u kojoj se gradi, naši projektanti će kuću prilagoditi uvjetima gradnje i prostornom planu.
Postoje li tipski projekti, ili se radi narudžbi ?
Radimo isključivo po narudžbi, prema Vašim željama. Ideja je da Vi sudjelujete u projektiranju svoje kuće uz našu stručnu pomoć i savjetovanje, prema pravilima struke.
Ograničenje zbog klimatske zone?
Gotove kuće se grade u svim klimatskim zonama. Sastav i debljina našeg vanjskog zida garantira odličnu izolaciju i u najhladnijim planinskim područjima Hrvatske. Ako se gotova kuća radi na moru, gdje je klima agresivnija (zbog djelovanja soli i bure), bitno je da se svi drveni dijelovi (streha, nadstrešnica i stupovi) presvuku sa fasadom i na taj način zaštite
Prednosti gotove kuće u odnosu na zidanu:
• niska potrošnja energije
• kratko vrijeme građenja
• ekološki materijali
• individualna izvedba
• visoki standardi kvalitete
• garantirana cijena i kvaliteta
• najniži troškovi stanovanja
• zid visoke tehnologije
• vrhunski dizajn s individualnom notom
• zdravo i prirodno stanovanje
• sve na jednom mjestu
• hrvatski proizvod
• veća otpornost na potres
Razlika u cijeni u odnosu na klasičnu gradnju
Ukoliko se koristi ista kvaliteta materijala, montažna gradnja je u startu jeftinija oko 10%. Ako uzmemo u obzir da je gotova kuća useljiva za 2 mjeseca, a da zidanje kuće traje 6 – 12 mjeseci, a vi ste za to vrijeme podstanar, onda se razlika penje i do 20%. Dugoročno gledano, ušteda na računu za grijanje, zbog odlične toplinske izolacije je neusporedivo veća u korist gotove kuće.
Kolika je garancija i vijek trajanja kuće?
Garancija na konstrukciju je 30 godina. Svi materijali su atestirani na minimalno 100 godina, a predviđeni vijek trajanja kuće je oko 150 godina.
Što je to koeficijent "k" ?
Koeficijent prolaska topline (k), prema priručniku «Vodič kroz energetski efikasnu gradnju», EIHP, izdanje siječanj 2005., je količina topline koju građevni element ubi u 1 sekundi po m2 površine kod razlike temperature od 1K, izraženo u W/m2K. Koeficijent (k) je bitna karakteristika vanjskog elementa konstrukcije i igra veliku ulogu u analizi ukupnih toplinskih gubitaka, a time i u potrošnji energije za grijanje.
Što je koeficijent prolaska topline manji, to je toplinska zaštita zgrade bolja. Naš vanjski zid ima koeficijent k=0,137 W/m2K.
|
tekst preuzet sa stranica tvrtke Domusplus www.domusplus.hr | | 
